Christine UHL|BAU|ART|......
 
 
 



   
 

Bild: AKBW
Viele Menschen haben Angst, dass es ihnen mit ihrem Traum vom Bauen, so geht wie auf diesem Cartoon.

Ich möchte ihnen diese Angst nehmen:

1. Ihr Projekt in 3-4 Skizzen und räumlichen Darstellungen

2. 4-5 Beispiele ähnlicher Lösungen

3. Bewertung der Investitionskosten

4. Kurze Baubeschreibung

5. Darstellung der Terminschiene

6. Ortsbegehung, kurze Bestandsaufnahme, Fotodokumentation und Präsentation Honorar pauschal 1.000,-- EUR netto -
Bei reinen Baukosten von max. 250.000€


Baukosten für ihre überschlagige Ermittlung zur Zeit ca. 420€ pro m3 umbauter Raum (BRI)




Die Leistungen, die ein Architekt im Rahmen seines Auftrages erbringt sind in der Honorarordnung genau definiert und in verschiedene Leistungsphasen unterteilt. Erbringt ein Architekt alle Leistungsphasen (bis zum Einzug) steht ihm, in Abhängigkeit zu den Baukosten - nach der Honorartabelle - ein fest definiertes Honorar zu. Die Honorarkosten sind also keine Willkürentscheidung des Architekten. Für mich gilt: die Kosten des Baus werden vorher genau definiert und in der Bauphase kontrolliert. Es passieren keine unliebsame Kostenüberschreitungen - es sei denn Sie entscheiden sich ausdrücklich für eine aufwändigere Ausführung Ihres Hauses (z.B. zusätzliche Gaupe). Über die Kostenkonsequenzen werden Sie von mir genau informiert. Außer bei umfassenden Auftragserweiterungen wird dies keine Honorarkonsequenzen nach sich ziehen.
 

Für das Leistungsbild Gebäude und raumbildende Ausbauten im Sinne von § 33 HOAI gibt es nach Anlage 11 HOAI neun Leistungsphasen:

  1. Grundlagenermittlung – Hierzu zählen die der eigentlichen Planung vorgeschalteten Maßnahmen und Überlegungen, insbesondere Gespräche mit dem Auftraggeber bzw. Bauherren.
  2. Vorplanung mit Kostenschätzung - Hierzu zählt die Erstellung von Vorentwürfen und deren kostenmäßige Einordnung
  3. Entwurfsplanung und Kostenberechnung - Hierzu zählt die Ausarbeitung des ausgewählten Entwurfes, inkl. Absprache mit allen Fachplanern und die Berechnung der zu erwartenden Kosten.
  4. Genehmigungsplanung - Das ist die Herstellung aller Unterlagen für die Baugenehmigung/ das Kenntnisgabeverfahren.
  5. Ausführungsplanung - Das ist die Erstellung von Plänen für die Bauausführung.
  6. Vorbereitung der Vergabe einschließlich Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen (LV)
  7. Mitwirkung bei der Vergabe inklusive Kostenanschlag
  8. Objektüberwachung ( Bauüberwachung ) und Kostenfeststellung
  9. Objektbetreuung und Dokumentation
 
  1. Sie wollen ein Haus kaufen und brauchen einen kompetenten und vor allem unabhängigen Partner, der ihnen genau aufzeigt wo die Stärken und Schwächen des Hauses sind - un d vor allem: ob der Preis gerechtfertigt ist.
  2. Sie wollen ein Haus kaufen und wissen, dass sie es umbauen müssen: der Architekt kann ihnen sehr schnell sagen ob ihre Idee mit der Wunschimmobilie überhaupt verwirklichbar ist.
  3. Sie haben ein Haus gekauft und wollen ein langfristiges Konzept (Entwurf) für den Umbau. Sie wissen zwar was sie haben wollen, aber nicht wie sie die gewünschten Ideen in ihrem Haus unterbringen. Ihre Maßnahmen werden in sinnvolle Schritte gegliedert und sie vermeiden damit teure Umbauten im nächsten Schritt wieder abreissen zu müssen, weil sie nun doch das Dach sanieren müssen...
  4. Sie brauchen Hilfe bei der energetischen Sanierung ihres Hauses
  5. Sie brauchen einen Handwerker und wollen nicht auf das erst beste Angebot reinfallen. Der Architekt schreibt jede Arbeit unter mehreren Handwerkern aus. Die Leistung wird genau definiert - somit werden überzogene Handwerkerrechnungen vermieden. In der Preisverhandlung wird bares Geld gespart, womit sie das Honorar des Architekten mehrfach wieder reinholen. Einen Architekten zu holen lohnt sich in jedem Fall.
  6. Ihr Architekt schaut jedem Handwerker auf die Finger. Vor allem koordiniert er aber die Arbeiten, damit alles in der gewünschten Zeit von Statten geht. Die Bauüberwachung bei Neu- und Umbauten ist ein wichtiges Element um Geld zu sparen.
 




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